1 554 000 €
T3
70 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+51%
vs marché
22 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 554 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • gros caillou
Étage
7e étage
Construction
1900
Terrasse
DPE
F
345 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Paris 7e - Tour EiffelAvenue Charles Floquet, aux derniers étages d'un immeuble de grand standing, superbe appartement de 65 m² situé au 7e étage avec ascenseur, terrasse, et vues ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 554 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-81 014 €
Prix net vendeur
1 472 986 €
Frais de notaire
+102 855 €
Émoluments
14 599 €
Droits & taxes
86 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 656 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 656 855 €
Capital à emprunter
1 656 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 804 €/mois | 60 012 €/mois | 1 663 536 € | 172 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 537 €/mois | 44 052 €/mois | 1 744 440 € | 253 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 514 €/mois | 31 861 €/mois | 1 892 520 € | 401 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 572 €/mois | 25 976 €/mois | 2 057 280 € | 566 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 425 €/mois | 22 500 €/mois | 2 227 500 € | 736 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
29 256 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-5 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 438 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 048 €/an
GLI (3,0%)
878 €/an
Vacance locative
2 437 €/an
Total charges
8 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 438 €
Fourchette marché
2 050 - 2 880 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
29 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 438 €
Mensualité crédit
- 7 210 €
Charges mensuelles
- 697 €
Cashflow négatif ⚠
-5 469 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
13 583-13 733€
112j
13 865-14 015€
164j
14 058-14 208€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue Cognacq Jay | 1 310 000 € | 81 m² | 16 173 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Chomel | 1 181 000 € | 87 m² | 13 575 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 12/05/2025 | 215 Rue De L Universite | 1 056 654 € | 88 m² | 12 007 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Chevert | 550 000 € | 50 m² | 11 000 € |
| 15/04/2025 | 2 Av Octave Greard | 888 250 € | 81 m² | 10 966 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue Cler | 1 100 000 € | 76 m² | 14 474 € |
| 14/04/2025 | 36 Bd Des Invalides | 1 250 435 € | 83 m² | 15 065 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Oudinot | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 31/03/2025 | 211 Rue De L Universite | 730 000 € | 67 m² | 10 896 € |
| 31/03/2025 | 32 Av Bosquet | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 31/03/2025 | 61 Av De Suffren | 1 050 000 € | 60 m² | 17 500 € |