2 095 000 €
T5
124 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+5%
vs marché
16 895
€/m²
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Créer un compte gratuit2 095 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • invalides
Étage
2e étage
Cheminée
DPE
D
220 kWh/m²
GES
D
26 kg CO₂
Ecole militaire vous propose A deux pas de la rue Cler et des Invalides, au sein d'un immeuble haussmannien, ce superbe appartement d'exception incarne tout le raffinement de l'arc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 095 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-99 762 €
Prix net vendeur
1 995 238 €
Frais de notaire
+138 676 €
Émoluments
19 607 €
Droits & taxes
117 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 233 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 233 676 €
Capital à emprunter
2 233 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 699 €/mois | 80 906 €/mois | 2 242 716 € | 232 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 598 €/mois | 59 388 €/mois | 2 351 760 € | 341 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 175 €/mois | 42 955 €/mois | 2 551 500 € | 541 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 556 €/mois | 35 018 €/mois | 2 773 440 € | 763 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 010 €/mois | 30 333 €/mois | 3 003 000 € | 992 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,33%
48 852 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-6 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 071 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 420 €/an
GLI (3,0%)
1 466 €/an
Vacance locative
4 069 €/an
Total charges
13 928 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 071 €
Fourchette marché
3 395 - 4 594 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
48 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 071 €
Mensualité crédit
- 9 720 €
Charges mensuelles
- 1 161 €
Cashflow négatif ⚠
-6 810 €
Ratio couverture
239%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/06/2025 | 15 Rue Du Bac | 3 153 238 € | 119 m² | 26 498 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Universite | 2 360 650 € | 105 m² | 22 482 € |
| 12/05/2025 | 133 Rue De L Universite | 1 580 000 € | 108 m² | 14 630 € |
| 28/04/2025 | 116 Rue Saint Dominique | 1 800 000 € | 145 m² | 12 414 € |
| 25/04/2025 | 276 Bd Saint Germain | 2 600 000 € | 126 m² | 20 635 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Lille | 2 184 500 € | 111 m² | 19 680 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Oudinot | 1 866 600 € | 120 m² | 15 555 € |
| 31/03/2025 | 1b Av De Lowendal | 1 923 000 € | 104 m² | 18 490 € |
| 28/03/2025 | 96 Rue St Dominique | 1 383 690 € | 115 m² | 12 032 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue De Varenne | 10 238 € | 130 m² | 79 € |
| 28/03/2025 | 11b Av De Suffren | 1 863 250 € | 138 m² | 13 502 € |
| 25/03/2025 | 143 Av De Suffren | 1 235 000 € | 122 m² | 10 123 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue De Varenne | 1 485 000 € | 100 m² | 14 850 € |