281 000 €

T6 145 m²

PARNE SUR ROC 53260

-5% vs marché

1 938 €/m²

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281 000 €

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Agences 3

#ajiKR 285 080 € #ajoOj 285 080 € #amW8M 281 000 €

Maison • 6 pièces • 145 m²

PARNE SUR ROC (53260) • Parné-sur-Roc

Niveaux 3

Terrain 573 m²

Construction 1948

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 161 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison de village située au coeur de la petite cité de caractère de Parné sur Roc. Avec une surface habitable de 140 m², cette propriété offre un cadre de...

Quartier Parné-sur-Roc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 281 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 100 €

Prix net vendeur 268 900 €

Frais de notaire +20 269 €

Émoluments 3 054 €

Droits & taxes 15 865 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 301 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 301 269 €

Capital à emprunter 301 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 601 €/mois	10 912 €/mois	302 484 €	31 342 €	3,15%
10 ans	2 643 €/mois	8 009 €/mois	317 160 €	46 018 €	3,20%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	73 018 €	3,30%
20 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	374 160 €	103 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	405 000 €	133 858 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,81%

19 140 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-667 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, PARNE SUR ROC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#allL5 Actuel	281 000 €	-
#ajiKR	285 080 €	+1,5%
#ajoOj	285 080 €	+1,5%
#amW8M	281 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/10/2024	5 Rue Du Clos Du Gast	270 000 €	130 m²	2 077 €
03/09/2024	12 Rue De La Bretonniere	217 000 €	135 m²	1 607 €
26/01/2024	10 Rue Du Pre Du Pont	205 000 €	117 m²	1 752 €
02/06/2023	12 Rue Du Vallon	189 000 €	128 m²	1 477 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).