261 900 €
T5
134 m²
PARNE SUR ROC
53260
-1%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
PARNE SUR ROC (53260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 278 €
Prix net vendeur
250 622 €
Frais de notaire
+19 015 €
Émoluments
2 879 €
Droits & taxes
14 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 915 €
Capital à emprunter
280 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
17 688 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARNE SUR ROC ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARNE SUR ROC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARNE SUR ROC
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261 900 € | 1 954 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 ENTRAMMES
|
274 060 € | 2 108 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARNE SUR ROC
|
281 000 € | 1 938 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PARNE SUR ROC
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281 000 € | 1 938 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARNE SUR ROC
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281 000 € | 1 938 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 FORCE
|
241 900 € | 1 905 € | 127 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 5 Rue Du Clos Du Gast | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue De La Bretonniere | 217 000 € | 135 m² | 1 607 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue De La Tannerie | 207 500 € | 115 m² | 1 804 € |
| 26/01/2024 | 10 Rue Du Pre Du Pont | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 21/08/2023 | 15 Rue De La Longeraie | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 02/06/2023 | 12 Rue Du Vallon | 189 000 € | 128 m² | 1 477 € |