129 000 €
T5
112 m²
PAS DE JEU
79100
+18%
vs marché
1 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PAS DE JEU (79100)
Terrain
650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,46%
14 784 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAS DE JEU ↗ +3.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAS DE JEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAS DE JEU
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129 000 € | 1 152 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUARS
|
127 500 € | 966 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 THOUARS
|
132 000 € | 1 015 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 PAS DE JEU
|
135 000 € | 1 205 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAS DE JEU
|
135 000 € | 1 205 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAS DE JEU
|
135 000 € | 1 205 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIGNE
|
135 000 € | 1 262 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
138 000 € | 1 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
138 000 € | 1 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
138 000 € | 1 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
139 000 € | 1 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BILAZAIS
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139 000 € | 1 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 30 Rte De Thouars | 33 000 € | 92 m² | 359 € |
| 26/08/2024 | 14 Rue Du Onze Novembre | 80 500 € | 100 m² | 805 € |
| 06/03/2024 | 22 Rue Du Onze Novembre | 75 500 € | 102 m² | 740 € |
| 04/03/2024 | 2 Imp Du Luneau | 85 000 € | 128 m² | 664 € |
| 06/06/2023 | 14 Rue Du Onze Novembre | 72 750 € | 100 m² | 728 € |