206 100 €
T5
127 m²
PAS DE JEU
79100
+67%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 100 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
PAS DE JEU (79100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 875 €
Prix net vendeur
197 225 €
Frais de notaire
+15 353 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 453 €
Capital à emprunter
221 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 222 348 € | 23 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 33 853 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
16 764 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAS DE JEU ↗ +3.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAS DE JEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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206 100 € | 1 623 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LEGER DE MONTBRUN
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197 000 € | 1 669 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LEGER DE MONTBRUN
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T7 THOUARS
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T6 THOUARS
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T5 ST LEGER DE MONTBRUN
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219 900 € | 1 486 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEGER DE MONTBRUN
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219 900 € | 1 486 € | 148 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2024 | 22 Rue Du Onze Novembre | 75 500 € | 102 m² | 740 € |
| 04/03/2024 | 2 Imp Du Luneau | 85 000 € | 128 m² | 664 € |
| 16/05/2023 | 20 Rue Du Huit Mai | 160 700 € | 146 m² | 1 101 € |