197 000 €
T6
118 m²
ST LEGER DE MONTBRUN
79100
+33%
vs marché
1 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ST LEGER DE MONTBRUN (79100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
15 576 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 18 Rue Des Vieilles Rondes | 153 900 € | 99 m² | 1 555 € |
| 06/11/2024 | 59 Rue Raymond Duplantier | 68 000 € | 124 m² | 548 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue De La Praie | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue De La Sablonniere | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 07/03/2024 | 18 Rue Des Vieilles Rondes | 65 000 € | 99 m² | 657 € |
| 14/12/2023 | 17 Rue Des Champs Porchers | 154 475 € | 120 m² | 1 287 € |
| 28/08/2023 | 24 Rue De Villiers | 172 000 € | 115 m² | 1 496 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue De La Malaine | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue De Chambon | 164 350 € | 95 m² | 1 730 € |