241 400 €
T3
75 m²
PASSINS
38510
+45%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 400 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PASSINS (38510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 495 €
Prix net vendeur
229 905 €
Frais de notaire
+17 595 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 995 €
Capital à emprunter
258 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 260 064 € | 26 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 272 640 € | 39 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 825 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
9 900 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PASSINS ↘ -30.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PASSINS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VEZERONCE CURTIN
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T4 MORESTEL
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 VEZERONCE CURTIN
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T4 VEZERONCE CURTIN
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246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CREYS MEPIEU
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MORESTEL
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224 900 € | 2 646 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SORLIN DE MORESTEL
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224 000 € | 2 835 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SORLIN DE MORESTEL
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224 000 € | 2 835 € | 79 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5450 Crevieres | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 14/03/2025 | 5230 Che De Valliere | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 13/01/2025 | 226 Rte De Mepieu | 130 600 € | 90 m² | 1 451 € |
| 27/12/2024 | 5227 Crevieres | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 11/10/2024 | 5255 Faverge | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 15/03/2024 | 5493 Rte Du Chateau | 192 600 € | 91 m² | 2 116 € |
| 16/02/2024 | 5494 Rte Du Chateau | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 19/12/2023 | 5061 Le Village Passins | 101 000 € | 56 m² | 1 804 € |
| 04/12/2023 | 963 Vc Grande Rue D'arandon | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 27/09/2023 | 5094 Faverge | 186 000 € | 62 m² | 3 000 € |
| 09/08/2023 | 796 Rue Des Cites | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 07/06/2023 | 5088 Le Village Passins | 203 100 € | 87 m² | 2 334 € |
| 31/03/2023 | 5494 Rte Du Chateau | 193 000 € | 89 m² | 2 169 € |