183 379 €
T5
100 m²
PAUCOURT
45200
-3%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 379 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PAUCOURT (45200)
Terrain
780 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 732 €
Prix net vendeur
174 647 €
Frais de notaire
+13 805 €
Émoluments
2 151 €
Droits & taxes
10 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 184 €
Capital à emprunter
197 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 197 988 € | 20 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 30 135 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
13 200 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAUCOURT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AMILLY
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T5 AMILLY
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190 000 € | 1 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 322 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 08/02/2025 | 11 Lot Boulogne | 191 000 € | 113 m² | 1 690 € |
| 02/11/2024 | 9 Lot La Grand'maison | 199 197 € | 90 m² | 2 213 € |
| 01/07/2024 | 748 Rue De Cepoy | 237 500 € | 103 m² | 2 306 € |
| 19/04/2024 | 93 Rue De L Eglise | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 04/01/2024 | 160 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 04/08/2023 | 262 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 25/04/2023 | 277 Rue Des Ecoles | 92 000 € | 96 m² | 958 € |