279 000 €
T6
113 m²
PAUILLAC
33250
+39%
vs marché
2 469
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
PAUILLAC (33250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
14 916 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Rue Jeanne D Arc | 167 800 € | 101 m² | 1 661 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Des Acacias | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue De Bergue | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 07/04/2025 | 20 Quai Antoine Ferchaud | 153 000 € | 102 m² | 1 500 € |
| 18/03/2025 | 9011 Lot Lafon De Mouton | 173 100 € | 135 m² | 1 282 € |
| 18/12/2024 | 9001 Les Carruhades | 723 748 € | 115 m² | 6 293 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Jeanne D Arc | 181 400 € | 119 m² | 1 524 € |
| 30/10/2024 | 2 Rte Du Lazaret | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 20/09/2024 | 16b Che Du Jonqua | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Plantier Cornu | 246 000 € | 95 m² | 2 589 € |
| 15/07/2024 | 105 Av Charles De Gaulle | 190 610 € | 106 m² | 1 798 € |
| 15/07/2024 | 22 Quai Antoine Ferchaud | 227 650 € | 128 m² | 1 779 € |
| 11/07/2024 | 2 Che Des Guineys | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue Bonefous | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 20/06/2024 | 6 All Des Alouettes | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |