468 000 €
T5
130 m²
PAULHAC
31380
+35%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PAULHAC (31380)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 502 572 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 171 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
17 160 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAULHAC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAULHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PAULHAC
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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460 000 € | 3 217 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 GRAGNAGUE
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450 000 € | 3 169 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GRAGNAGUE
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450 000 € | 3 169 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GRAGNAGUE
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450 000 € | 3 169 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GRAGNAGUE
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450 000 € | 3 169 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GRAGNAGUE
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450 000 € | 3 169 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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449 000 € | 3 351 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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449 000 € | 3 351 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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449 000 € | 3 351 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAGNAGUE
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 GRAGNAGUE
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493 257 € | 3 474 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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435 000 € | 2 862 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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435 000 € | 2 862 € | 152 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 3 Che Des Bisseaux | 347 000 € | 128 m² | 2 711 € |
| 06/09/2024 | 86 Moulin Haut | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 02/09/2024 | 26 Rue Du Lavoir | 349 894 € | 119 m² | 2 940 € |
| 28/05/2024 | 1b Che Des Bisseaux | 305 150 € | 111 m² | 2 749 € |
| 24/10/2023 | 8a Pas Del Roc | 406 000 € | 120 m² | 3 383 € |
| 20/09/2023 | 133 Payroliere | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |