306 067 €
T4
112 m²
PAULHAC
31380
-6%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 067 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
PAULHAC (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 067 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 180 €
Prix net vendeur
292 887 €
Frais de notaire
+21 914 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 981 €
Capital à emprunter
327 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 329 280 € | 34 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 345 360 € | 50 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 112 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
14 784 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULHAC ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JEAN LHERM
|
304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZUS
|
301 900 € | 2 745 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
310 998 € | 2 827 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
310 998 € | 2 827 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAZUS
|
312 900 € | 2 503 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAULHAC
|
312 998 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUESERIERE
|
314 770 € | 2 623 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPITOL
|
316 984 € | 2 598 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 AZAS
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZAS
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9011 Riviere Haute | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 01/10/2024 | 3 Che Des Bisseaux | 347 000 € | 128 m² | 2 711 € |
| 06/09/2024 | 86 Moulin Haut | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 02/09/2024 | 26 Rue Du Lavoir | 349 894 € | 119 m² | 2 940 € |
| 28/06/2024 | 6 Rte De Buzet | 311 200 € | 96 m² | 3 242 € |
| 28/05/2024 | 1b Che Des Bisseaux | 305 150 € | 111 m² | 2 749 € |
| 24/10/2023 | 8a Pas Del Roc | 406 000 € | 120 m² | 3 383 € |
| 11/07/2023 | 9 Riviere Haute | 274 750 € | 96 m² | 2 862 € |