314 770 €
T5
120 m²
ROQUESERIERE
31380
+7%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 770 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ROQUESERIERE (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 770 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
301 215 €
Frais de notaire
+22 485 €
Émoluments
3 364 €
Droits & taxes
17 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 255 €
Capital à emprunter
337 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 840 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUESERIERE ↗ +13.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUESERIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/03/2025 | 21 Village | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Des Cerisiers | 315 850 € | 102 m² | 3 097 € |
| 12/09/2024 | 70 Engazen | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 08/02/2024 | 119 Enbeaute-est | 232 000 € | 112 m² | 2 071 € |
| 26/01/2024 | 9 Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/11/2023 | 14 Imp Des Mesanges | 361 150 € | 110 m² | 3 283 € |
| 05/05/2023 | 97 Encuzoul | 389 600 € | 110 m² | 3 542 € |
| 28/04/2023 | 9001 Plaine D Enprunet | 432 400 € | 114 m² | 3 793 € |