283 500 €
T4
90 m²
PAULHAN
34230
+9%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PAULHAN (34230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 500 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 845 €
Capital à emprunter
303 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 880 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULHAN ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PAULHAN
2 785-2 935€
166j
2 931-3 081€
69j
3 053-3 203€
136j
3 238-3 388€
256j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PAULHAN
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284 000 € | 3 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLS
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283 000 € | 3 144 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POPIAN
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282 000 € | 3 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ADISSAN
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARGOIRE
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285 510 € | 2 855 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARGOIRE
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285 510 € | 2 855 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BELARGA
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285 900 € | 3 009 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POPIAN
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286 730 € | 3 373 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDEMIAN
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PUILACHER
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5950f Rue De La Clairette | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue De La Clairette | 207 000 € | 72 m² | 2 875 € |
| 31/03/2025 | 138 Rte Ancienne Rte Imperiale | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Paramelle | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 06/03/2025 | 53 Che Des Galets | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 27/02/2025 | 3 Rte De Pezenas | 189 800 € | 72 m² | 2 636 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue De La Rouquette | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 18/02/2025 | Rte De Campagnan | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 09/01/2025 | 17b Rte De Clermont L Herault | 85 020 € | 103 m² | 825 € |
| 20/12/2024 | 6b Rue Marceau | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 04/12/2024 | 218 Rue De La Plaine | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Josephine Boyer | 327 750 € | 108 m² | 3 035 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Marceau | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Rouquette | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Lamartine | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |