206 848 €
T4
99 m²
PAULX
44270
+1%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 848 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PAULX (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 848 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 850 €
Prix net vendeur
196 998 €
Frais de notaire
+15 337 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 185 €
Capital à emprunter
222 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 914 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 068 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULX ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 La Grande Talonniere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 06/02/2025 | 16 Les Brosses | 258 000 € | 118 m² | 2 186 € |
| 01/07/2024 | 5 Les Eglantiers | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 21/06/2024 | 35 Rue De Belle-fontaine | 223 500 € | 100 m² | 2 235 € |
| 30/04/2024 | 15 Hameau Des Genets | 173 500 € | 100 m² | 1 735 € |
| 30/04/2024 | 2b Rue De La Grassiniere | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 26/01/2024 | 6 La Pateliere | 129 015 € | 96 m² | 1 344 € |
| 30/11/2023 | 8 La Pateliere | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 08/06/2023 | 16 Rue De La Grassiniere | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 01/06/2023 | 9 Rue Saint Filibert | 202 500 € | 84 m² | 2 411 € |
| 26/05/2023 | 4ter La Catroussiere | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 17/05/2023 | 15 Les Brosses | 128 100 € | 87 m² | 1 472 € |