524 895 €
T7
159 m²
PAUNAT
24510
+48%
vs marché
3 301
€/m²
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Maison • 7 pièces • 159 m²
PAUNAT (24510) • Paunat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 895 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 188 €
Prix net vendeur
504 707 €
Frais de notaire
+36 442 €
Émoluments
5 315 €
Droits & taxes
29 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 337 €
Capital à emprunter
561 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 710 €/mois | 20 333 €/mois | 563 640 € | 58 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 135 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
20 988 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 829 Imp De La Reze | 327 000 € | 177 m² | 1 847 € |
| 09/10/2023 | 1500 Rte Des Freres Nicaud | 156 000 € | 138 m² | 1 130 € |
| 16/06/2023 | 225 Rte Des Etangs | 1 500 000 € | 127 m² | 11 811 € |