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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : le modèle Bugues, une maison traditionnelle de plain-pied conçue par Maisons Omega, détenteur du label Maisons de Qualité. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 208 824 € | 21 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYRAC ↘ -9.7% sur 4 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PAYRAC Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PAYRAC
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193 500 € | 2 304 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 NADAILLAC DE ROUGE
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198 000 € | 2 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NADAILLAC DE ROUGE
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198 000 € | 2 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PAYRAC
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184 993 € | 2 055 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PAYRAC
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184 993 € | 2 055 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LAMOTHE FENELON
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204 300 € | 2 348 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMOTHE FENELON
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204 300 € | 2 348 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PAYRAC
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174 593 € | 2 182 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PAYRAC
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174 593 € | 2 182 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 5106 La Seguinie | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 19/11/2024 | 5301 Payrac | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 16/10/2024 | 5396 Las Planes | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 04/04/2024 | 5257 Payrac | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 04/04/2024 | 5092 Flagel | 430 000 € | 79 m² | 5 443 € |
| 21/12/2023 | 249 Av De Toulouse | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 10/07/2023 | 5182 D Rd 673 | 104 000 € | 69 m² | 1 507 € |