246 000 €
T5
128 m²
PAYRAC
46350
+72%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
PAYRAC (46350) • Payrac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
16 896 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAYRAC ↗ +16.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5355 Pieces Grandes De La Segui | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 11/04/2025 | 5335 Camy | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 07/03/2025 | 793 Av De Toulouse | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 23/12/2024 | 5428f Las Planes | 269 370 € | 141 m² | 1 910 € |
| 16/10/2024 | 5396 Las Planes | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 15/01/2024 | 5151 Rte Nationale 20 | 13 500 € | 140 m² | 96 € |
| 10/07/2023 | 5140 Rte Nationale 20 | 95 000 € | 131 m² | 725 € |
| 30/06/2023 | 6117f La Vaysse | 286 200 € | 119 m² | 2 405 € |
| 14/04/2023 | 5155 Rte Nationale 20 | 38 500 € | 110 m² | 350 € |