359 000 €
T6
125 m²
PAYRIGNAC
46300
+56%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PAYRIGNAC (46300)
Terrain
10 000 m²
DPE
F
360 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
16 500 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PAYRIGNAC
|
359 000 € | 2 679 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 GOURDON
|
360 000 € | 2 323 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PROJET
|
329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
328 000 € | 2 803 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VIGAN
|
325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VIGAN
|
325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VIGAN
|
325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VIGAN
|
325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
320 000 € | 2 105 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 3 Rue Du Moulinou | 132 000 € | 129 m² | 1 023 € |
| 22/10/2024 | 5187 Pratpenau | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 19/07/2024 | 106 Rte De Cournazac | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 05/07/2024 | 56 Chem Du Pech De Marie | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 23/11/2023 | 1 Chem Des Vignottes | 336 200 € | 117 m² | 2 874 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue De La Marcilhande | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 24/04/2023 | 12 Rue Des Lavandes | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |