248 000 €
T5
100 m²
PAYRIGNAC
46300
+33%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PAYRIGNAC (46300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAYRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PAYRIGNAC
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T5 PAYRIGNAC
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T6 PAYRIGNAC
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249 100 € | 2 491 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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251 500 € | 2 266 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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T5 GOURDON
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260 500 € | 2 458 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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263 000 € | 2 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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263 000 € | 2 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 GOURDON
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228 000 € | 1 949 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CIRQ SOUILLAGUET
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228 000 € | 1 949 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 FAJOLES
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228 000 € | 1 949 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURDON
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223 650 € | 2 306 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURDON
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223 000 € | 2 299 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 GOURDON
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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219 300 € | 2 089 € | 105 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 5187 Pratpenau | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 15/05/2024 | 203 Rte Des Vitarelles | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 23/11/2023 | 1 Chem Des Vignottes | 336 200 € | 117 m² | 2 874 € |
| 29/09/2023 | 5375f Pech Salvie | 514 590 € | 97 m² | 5 305 € |
| 29/09/2023 | 74 Rte De Saint Jean | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 24/04/2023 | 12 Rue Des Lavandes | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |