156 690 €
T4
80 m²
PAYRIGNAC
46300
+5%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 690 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PAYRIGNAC (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 461 €
Prix net vendeur
149 229 €
Frais de notaire
+12 061 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 751 €
Capital à emprunter
168 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 169 428 € | 17 553 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 74 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
10 560 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYRIGNAC ↗ +19.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAYRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PAYRIGNAC
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T6 GOURDON
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T6 GOURDON
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149 000 € | 1 552 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURDON
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149 000 € | 1 552 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURDON
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149 000 € | 1 552 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 MILHAC
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148 000 € | 1 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MILHAC
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148 000 € | 1 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MILHAC
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148 000 € | 1 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 119 Rte Des Estrets | 79 100 € | 70 m² | 1 130 € |
| 21/05/2024 | 5 Rte De Cournazac | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 135 800 € | 76 m² | 1 787 € |
| 15/05/2024 | 203 Rte Des Vitarelles | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 29/09/2023 | 5375f Pech Salvie | 514 590 € | 97 m² | 5 305 € |
| 29/09/2023 | 74 Rte De Saint Jean | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 24/04/2023 | 12 Rue Des Lavandes | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |