104 700 €
T9
100 m²
PAYZAC
24270
-39%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 700 €
Maison • 9 pièces • 100 m²
PAYZAC (24270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 986 €
Prix net vendeur
99 714 €
Frais de notaire
+8 665 €
Émoluments
1 432 €
Droits & taxes
5 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 365 €
Capital à emprunter
113 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 113 820 € | 11 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 119 400 € | 17 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 129 420 € | 27 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 140 640 € | 38 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 50 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
13 200 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 414 Aubisse | 204 500 € | 80 m² | 2 556 € |
| 22/10/2024 | 5000 Petit Chaleix | 137 240 € | 87 m² | 1 577 € |
| 03/10/2024 | 328a Landrevie | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 10/06/2024 | 298 Lauzelle Est | 192 000 € | 81 m² | 2 370 € |
| 28/05/2024 | 90a Le Bourg | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |
| 27/03/2024 | 292 Mesurat Est | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 29/02/2024 | 416 Aubisse | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 04/12/2023 | 180p La Croix Blanche | 149 500 € | 102 m² | 1 466 € |
| 04/08/2023 | 386 La Sarlandie | 67 300 € | 88 m² | 765 € |
| 18/07/2023 | 200 Laubuge Basse | 137 040 € | 99 m² | 1 384 € |
| 06/07/2023 | 5000 Morence Sud | 174 700 € | 120 m² | 1 456 € |
| 26/05/2023 | 377b Villalou | 149 730 € | 86 m² | 1 741 € |
| 31/03/2023 | 445 Paradinas | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 30/03/2023 | 134 Rue Du Ponti | 125 950 € | 90 m² | 1 399 € |