104 700 €
T9
100 m²
SAVIGNAC LEDRIER
24270
-25%
vs marché
1 047
€/m²
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Créer un compte gratuit104 700 €
Maison • 9 pièces • 100 m²
SAVIGNAC LEDRIER (24270) • Savignac-Lédrier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 986 €
Prix net vendeur
99 714 €
Frais de notaire
+8 665 €
Émoluments
1 432 €
Droits & taxes
5 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 365 €
Capital à emprunter
113 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 113 820 € | 11 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 119 400 € | 17 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 129 420 € | 27 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 140 640 € | 38 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 50 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
13 200 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 8 Le Bourg | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 03/02/2025 | 115 Sezelard | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue D'aquitaine | 97 512 € | 96 m² | 1 016 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue De La Tuilerie | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 28/06/2024 | 65 Las Brugnas | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 28/05/2024 | 283a Le Prepourtier | 157 000 € | 107 m² | 1 467 € |
| 06/05/2024 | 212a La Roterie | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 22/02/2024 | 142a Las Vias | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 25/10/2023 | 9 Rue Du Parc | 124 510 € | 81 m² | 1 537 € |
| 20/07/2023 | 173 Las Ruas | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 23/05/2023 | Le Moulin Du Got | 605 000 € | 83 m² | 7 289 € |
| 09/05/2023 | 129 Mazat | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 28/04/2023 | 279 Clos Viviers | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 21/04/2023 | 160 Le Petit Gue | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |