159 500 €
T4
80 m²
PAZIOLS
11350
+83%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PAZIOLS (11350)
Terrain
364 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
10 560 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PAZIOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9998 Rue Du Pourtal | 40 000 € | 99 m² | 404 € |
| 04/10/2024 | 11 Gr Grand Rue | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 25/06/2024 | 4 Che De Roudeno | 108 000 € | 92 m² | 1 174 € |
| 14/06/2024 | 9998 Rue Du Pourtal | 53 025 € | 99 m² | 536 € |
| 26/03/2024 | 9997 All Des Marronniers | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 13/02/2024 | 9999 Che De Roudeno | 97 200 € | 91 m² | 1 068 € |
| 26/01/2024 | 6 Rue Antoine Montgaillard | 166 683 € | 70 m² | 2 381 € |
| 25/01/2024 | 35 Rue Longue | 32 300 € | 70 m² | 461 € |
| 06/09/2023 | 2 Lot L Oliveraie | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |
| 29/06/2023 | 4 Lot Du Christ | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |