320 000 €
T4
114 m²
PECHBONNIEU
31140
-6%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
PECHBONNIEU (31140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
15 048 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECHBONNIEU ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECHBONNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PECHBONNIEU
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313 000 € | 2 353 € | 133 m² | 5 | Voir |
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313 000 € | 2 353 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 FONBEAUZARD
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313 000 € | 2 389 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 FONBEAUZARD
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313 000 € | 2 389 € | 131 m² | 5 | Voir |
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313 000 € | 2 389 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ALBAN
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308 421 € | 2 682 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 FONBEAUZARD
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308 000 € | 2 726 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 FONBEAUZARD
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308 000 € | 2 726 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 FONBEAUZARD
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308 000 € | 2 726 € | 113 m² | 4 | Voir |
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308 000 € | 2 726 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Imp De La Confiserie | 415 050 € | 109 m² | 3 808 € |
| 17/04/2025 | 4 Che De La Cardine | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 28/02/2025 | 5 Imp Jean Ferrat | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 09/01/2025 | 10 Che Bellevue | 296 000 € | 122 m² | 2 426 € |
| 18/12/2024 | 1b Rte De Bessieres | 302 700 € | 112 m² | 2 703 € |
| 12/12/2024 | 16 Rte De St Loup Cammas | 302 400 € | 102 m² | 2 965 € |
| 20/11/2024 | 4 Imp De Varsovie | 294 500 € | 95 m² | 3 100 € |
| 30/10/2024 | 2 Imp De Rome | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 29/10/2024 | 4 Che Gustave Eiffel | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 18/10/2024 | 8 Che Gustave Eiffel | 277 085 € | 104 m² | 2 664 € |
| 30/09/2024 | 5 Imp Des Metiers | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 06/09/2024 | 35ter Pl Recastel | 327 000 € | 135 m² | 2 422 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue D'italie | 296 100 € | 112 m² | 2 644 € |
| 28/08/2024 | 24b Rte De Labastide St Sernin | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 19/07/2024 | 9 Imp Georges Brassens | 327 000 € | 94 m² | 3 479 € |