149 000 €
T2
49 m²
PECHBONNIEU
31140
-1%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
PECHBONNIEU (31140) • Pechbonnieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
6 468 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, PECHBONNIEU ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PECHBONNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 10 Imp Pierre Mendes France | 126 310 € | 40 m² | 3 158 € |
| 21/01/2025 | 44 Rte De Gratentour | 278 000 € | 58 m² | 4 793 € |
| 31/05/2024 | 4 Che Bellevue | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 03/05/2024 | 4 Che Bellevue | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 16/02/2024 | 4 Che Bellevue | 118 300 € | 41 m² | 2 885 € |
| 28/08/2023 | 4 Che Bellevue | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 03/08/2023 | 13 Imp Du Plateau De La Serre | 185 200 € | 64 m² | 2 894 € |
| 18/07/2023 | 4 Che Bellevue | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 18/07/2023 | 21 Che De Labastidole | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 14/04/2023 | 21 Che De Labastidole | 136 600 € | 45 m² | 3 036 € |
| 22/03/2023 | 15 Imp Pierre Mendes France | 120 925 € | 42 m² | 2 879 € |