195 000 €
T4
130 m²
PECQUENCOURT
59146
-20%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PECQUENCOURT (59146)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
17 160 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECQUENCOURT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECQUENCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PECQUENCOURT
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 PECQUENCOURT
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200 600 € | 1 355 € | 148 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 91 Rue Du Presbytere | 376 000 € | 107 m² | 3 514 € |
| 10/12/2024 | 73 Rue Joseph Bouliez | 68 000 € | 114 m² | 596 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue Des Evennes | 271 500 € | 105 m² | 2 586 € |
| 23/09/2024 | 96 Rue Joseph Bouliez | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 01/08/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 01/07/2024 | 53 Rue Joseph Bouliez | 78 000 € | 135 m² | 578 € |
| 28/06/2024 | 135 Rue Joseph Bouliez | 55 000 € | 112 m² | 491 € |
| 14/06/2024 | 13 Rue D Estiennes D Orves | 210 000 € | 144 m² | 1 458 € |
| 30/05/2024 | 30 Rue D Anchin | 336 300 € | 120 m² | 2 803 € |
| 03/05/2024 | 60 Rue Du Presbytere | 271 625 € | 113 m² | 2 404 € |
| 02/02/2024 | 19b Rue Gabriel Peri | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 01/12/2023 | 88 Rue Du Presbytere | 279 000 € | 118 m² | 2 364 € |
| 01/09/2023 | 326 Rue Zenon Facon | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 19/06/2023 | 142 Rue Des Vignes | 445 000 € | 137 m² | 3 248 € |
| 30/05/2023 | 139 Rue Joseph Bouliez | 186 000 € | 126 m² | 1 476 € |