185 000 €
T5
122 m²
PELLEGRUE
33790
+4%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
PELLEGRUE (33790)
Terrain
1 101 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
16 104 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PELLEGRUE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PELLEGRUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PELLEGRUE
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T5 PELLEGRUE
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T5 PELLEGRUE
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199 281 € | 1 533 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSAC
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T5 SOUSSAC
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199 281 € | 1 533 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PELLEGRUE
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170 000 € | 1 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PELLEGRUE
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170 000 € | 1 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Saint Laurent | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 07/11/2024 | 8 Freminet | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Du Vallon | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 24/09/2024 | 2 Genas | 146 000 € | 118 m² | 1 237 € |
| 16/05/2024 | 1 Rance | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 31/08/2023 | 29 Rue De La Republique | 45 000 € | 141 m² | 319 € |
| 08/08/2023 | 1 Vacher Est | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 02/08/2023 | 4 La Lande | 196 705 € | 145 m² | 1 357 € |
| 26/05/2023 | 1 Cenot Ouest | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |