238 500 €
T3
140 m²
PELLEGRUE
33790
+17%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 3 pièces • 140 m²
PELLEGRUE (33790) • Pellegrue
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
228 230 €
Frais de notaire
+17 479 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 979 €
Capital à emprunter
255 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
18 480 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PELLEGRUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PELLEGRUE
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T3 PELLEGRUE
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T5 PELLEGRUE
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215 000 € | 1 525 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PELLEGRUE
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Saint Laurent | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 07/11/2024 | 8 Freminet | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Du Vallon | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 24/09/2024 | 2 Genas | 146 000 € | 118 m² | 1 237 € |
| 20/09/2024 | 1 Fontenotte | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 16/05/2024 | 1 Rance | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 31/01/2024 | 5552f Le Moulin De Rambaud | 235 000 € | 147 m² | 1 599 € |
| 31/08/2023 | 29 Rue De La Republique | 45 000 € | 141 m² | 319 € |
| 08/08/2023 | 1 Vacher Est | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 02/08/2023 | 4 La Lande | 196 705 € | 145 m² | 1 357 € |
| 29/03/2023 | 1 La Brune | 396 065 € | 164 m² | 2 415 € |