269 000 €
T4
112 m²
PELLEPORT
31480
+9%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
PELLEPORT (31480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 784 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELLEPORT ↘ -10.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELLEPORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CADOURS
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 PELLEPORT
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285 478 € | 2 745 € | 104 m² | 5 | Voir |
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289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T6 CADOURS
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUBIAC
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 PELLEPORT
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289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 CADOURS
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289 900 € | 2 521 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CADOURS
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289 900 € | 2 521 € | 115 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 7 Rte Du Gres | 269 550 € | 121 m² | 2 228 € |
| 31/12/2024 | 9001b Laplagne | 245 200 € | 112 m² | 2 189 € |
| 18/09/2024 | 9006 Laspireres | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 06/07/2024 | 25c Thuin | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 06/09/2023 | 9001 Thuin | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 25/05/2023 | 9004 Rte De Galembrun | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 05/04/2023 | 9000 Saint Pe | 203 000 € | 120 m² | 1 692 € |