169 000 €
T3
52 m²
PELUSSIN
42410
+30%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
PELUSSIN (42410) • Pélussin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
6 864 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PELUSSIN ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PELUSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 1 Imp Des Bergeronnettes | 239 200 € | 50 m² | 4 784 € |
| 03/07/2024 | 12 Che Des Viaducs | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 17/06/2024 | 14 Vaubertrand | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 22/05/2024 | 16 Che De La Morcellerie | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue De La Barge | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 04/01/2024 | 4 La Bunacharie | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 08/11/2023 | 17 Rue Antoine Eyraud | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 07/11/2023 | 24 Rue Antoine Eyraud | 142 350 € | 71 m² | 2 005 € |
| 07/11/2023 | 14 Le Fieu | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 05/09/2023 | 12 Rte Du Col De L Oeillon | 23 500 € | 65 m² | 362 € |
| 26/05/2023 | 4 Pl Jean Moulin | 149 890 € | 71 m² | 2 111 € |
| 28/04/2023 | 7 Pl Du Fosse | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 23/03/2023 | 18b Rue De La Ranconie | 78 100 € | 32 m² | 2 441 € |