139 000 €

T4 75 m²

PENNE D AGENAIS 47140

+12% vs marché

1 853 €/m²

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139 000 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

PENNE D AGENAIS (47140) • Penne-d'Agenais

Niveaux 2

Terrain 365 m²

Construction 2003

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 247 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Delphine Majou vous propose: Jolie maison avec jardin, de plein pied, mitoyenne par le garage, dans un petit lotissement, bâtie en 2003, entièrement clôturée avec port...

Quartier Penne-d'Agenais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 619 €

Prix net vendeur 132 381 €

Frais de notaire +10 905 €

Émoluments 1 745 €

Droits & taxes 7 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 905 €

Capital à emprunter 149 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	150 528 €	15 614 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	157 800 €	22 886 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 266 €	3,30%
20 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	186 240 €	51 326 €	3,40%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	66 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,12%

9 900 €/an

Rendement net

4,47%

après charges

Cashflow

-311 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, PENNE D AGENAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PENNE D AGENAIS ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PENNE D AGENAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PENNE D AGENAIS	139 000 €	1 853 €	75 m²	4	Voir
T4 PENNE D AGENAIS	139 000 €	1 853 €	75 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	6 Rue Pied De Loup	124 000 €	64 m²	1 938 €
15/04/2025	695a Saut	236 804 €	95 m²	2 493 €
18/02/2025	14 Res Les Cordeliers	130 000 €	77 m²	1 688 €
14/01/2025	38 Rue Des Ecoles	255 000 €	84 m²	3 036 €
19/12/2024	1001 Rte De Calfet	127 000 €	62 m²	2 048 €
19/12/2024	73 Rte De Croquelardit	55 000 €	60 m²	917 €
01/10/2024	576 Imp La Vignasse	172 042 €	86 m²	2 000 €
10/09/2024	36 Catus	190 000 €	90 m²	2 111 €
03/09/2024	9 Rue De Carlane	129 900 €	77 m²	1 687 €
30/08/2024	10 Rue De La Tuque	121 500 €	77 m²	1 578 €
26/07/2024	6278 Tuques De Mounet	181 200 €	87 m²	2 083 €
30/05/2024	33 Rue Des Ecoles	100 000 €	60 m²	1 667 €
07/05/2024	276 Rte De Gauthier	129 000 €	84 m²	1 536 €
23/04/2024	6300 La Gare	105 000 €	73 m²	1 438 €
16/02/2024	264 Rte De Lamayrade	227 000 €	72 m²	3 153 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).