234 675 €
T3
60 m²
PENVENAN
22710
+20%
vs marché
3 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 675 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PENVENAN (22710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 175 €
Prix net vendeur
223 500 €
Frais de notaire
+17 155 €
Émoluments
2 619 €
Droits & taxes
13 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 830 €
Capital à emprunter
251 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 252 840 € | 26 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 60 993 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 86 073 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 112 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
7 920 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PENVENAN ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PENVENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6b Res De Kerilis Voie B | 230 010 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/04/2025 | 17b Rte De La Corniche | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 30/04/2025 | 8 Rte De Gouermel | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue De Saint Elligent | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 06/03/2025 | 10 Res De Kerilis Voie A | 281 000 € | 76 m² | 3 697 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Doc Pichouron | 148 900 € | 45 m² | 3 309 € |
| 15/11/2024 | 32 Rue Du Launay | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 07/10/2024 | 51 Rue De Lannion | 212 000 € | 72 m² | 2 944 € |
| 02/10/2024 | 6 Run Lez | 421 000 € | 41 m² | 10 268 € |
| 01/10/2024 | 5 Pl De L'eglise | 505 000 € | 65 m² | 7 769 € |
| 20/09/2024 | 10 Ker Geffroy | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue De Pen Crech | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue Jean Guehenno | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue De Kerfino | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 13/06/2024 | 3 Rue Des Perdrix | 218 200 € | 69 m² | 3 162 € |