271 500 €
T5
89 m²
PENVENAN
22710
+7%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
PENVENAN (22710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 929 €
Prix net vendeur
258 571 €
Frais de notaire
+19 560 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 060 €
Capital à emprunter
291 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 748 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PENVENAN ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PENVENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 000 € | 2 404 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 28 Rue Du Port | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 15/05/2025 | 6b Res De Kerilis Voie B | 230 010 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/04/2025 | 17b Rte De La Corniche | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 06/03/2025 | 10 Res De Kerilis Voie A | 281 000 € | 76 m² | 3 697 € |
| 07/10/2024 | 51 Rue De Lannion | 212 000 € | 72 m² | 2 944 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Du Semaphore | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 20/09/2024 | 10 Ker Geffroy | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue Jean Guehenno | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 12/08/2024 | 23 Rue Des Dunes | 327 500 € | 90 m² | 3 639 € |
| 08/08/2024 | 5100 Bugueles | 712 500 € | 86 m² | 8 285 € |
| 31/07/2024 | 1 Semaphore | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 24/07/2024 | 6 Landebedan | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 13/06/2024 | 31 Rue Des Perdrix | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 13/06/2024 | 3 Rue Des Perdrix | 218 200 € | 69 m² | 3 162 € |
| 24/05/2024 | 22 Rue De L'ecole | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |