269 188 €
T5
95 m²
PENVENAN
22710
-0%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 188 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
PENVENAN (22710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 188 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 818 €
Prix net vendeur
256 370 €
Frais de notaire
+19 409 €
Émoluments
2 934 €
Droits & taxes
15 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 597 €
Capital à emprunter
288 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 30 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 540 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PENVENAN ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PENVENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 28 Rue Du Port | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 15/05/2025 | 6b Res De Kerilis Voie B | 230 010 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/04/2025 | 17b Rte De La Corniche | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 06/03/2025 | 10 Res De Kerilis Voie A | 281 000 € | 76 m² | 3 697 € |
| 24/10/2024 | 38 Rue De Lannion | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Du Semaphore | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 20/09/2024 | 10 Ker Geffroy | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 12/08/2024 | 23 Rue Des Dunes | 327 500 € | 90 m² | 3 639 € |
| 08/08/2024 | 5100 Bugueles | 712 500 € | 86 m² | 8 285 € |
| 31/07/2024 | 1 Semaphore | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 24/07/2024 | 6 Landebedan | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 13/06/2024 | 31 Rue Des Perdrix | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 24/05/2024 | 22 Rue De L'ecole | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue De Kerial | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue De Poulpry | 69 300 € | 85 m² | 815 € |