499 000 €

T5 138 m²

PEPIEUX 11700

+145% vs marché

3 616 €/m²

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499 000 €

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Agences 3

#andCR 499 000 € #auiKB 499 000 € #aE6ow 499 000 €

Maison • 5 pièces • 138 m²

PEPIEUX (11700)

Terrain 2 262 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Au coeur d'un village prisé du Minervois, bénéficiant de toutes les commodités et idéalement située entre Carcassonne et Narbonne, découvrez cette villa d'architecte d'une superfic...

2 Rue Charles Trenet 11700 Pépieux

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 488 €

Prix net vendeur 477 512 €

Frais de notaire +34 578 €

Émoluments 5 055 €

Droits & taxes 28 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 578 €

Capital à emprunter 533 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 378 €/mois	19 327 €/mois	535 752 €	55 532 €	3,15%
10 ans	4 682 €/mois	14 188 €/mois	561 840 €	81 620 €	3,20%
15 ans	3 386 €/mois	10 261 €/mois	609 480 €	129 260 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 180 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 080 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,65%

18 216 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-2 086 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

91% plus cher

* Maison 5p, PEPIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PEPIEUX ↗ +26.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PEPIEUX Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWmsr Actuel	499 000 €	-
#andCR	499 000 €	-
#auiKB	499 000 €	-
#aE6ow	499 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ROQUECOURBE MINERVOIS	424 500 €	2 497 €	170 m²	6	Voir
T6 ROQUECOURBE MINERVOIS	424 500 €	2 497 €	170 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	1 Rue Des Floralies	130 000 €	110 m²	1 182 €
20/12/2024	1 Rue Du Theron	112 000 €	112 m²	1 000 €
28/06/2024	3 Rue De L Egalite	194 425 €	118 m²	1 648 €
08/11/2023	3b Chemin De Rieux	235 350 €	135 m²	1 743 €
25/07/2023	1 Imp Des Treilles	75 000 €	121 m²	620 €
19/04/2023	3 Av De La Resistance	56 900 €	117 m²	486 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).