440 000 €

T6 143 m²

PEPIEUX 11700

Retirée

+83% vs marché

3 077 €/m²

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440 000 €

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Agences 3

#aL9Xn 475 000 € #aLgZv 440 000 € #b4dNo 475 000 €

Maison • 6 pièces • 143 m²

TRAVAUX

PEPIEUX (11700) • Pépieux

Niveaux 2

Construction 2008

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 82 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

iad France - Delphine Mignard vous propose: ** A VENDRE - PEPIEUX - MAISON TRADITIONNELLE R+1 - 4 FACES - 4 CHAMBRES - PISCINE 8X4 - DOUBLE GARAGE - GRAND TERRAIN ENTIEREMENT CLOTU...

9 rue de l'etang 11700 Pépieux

Probabilité : 61%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 947 €

Prix net vendeur 421 053 €

Frais de notaire +30 705 €

Émoluments 4 513 €

Droits & taxes 24 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 705 €

Capital à emprunter 470 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 626 €/mois	17 048 €/mois	472 584 €	48 950 €	3,15%
10 ans	4 130 €/mois	12 515 €/mois	495 600 €	71 966 €	3,20%
15 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	537 660 €	114 026 €	3,30%
20 ans	2 435 €/mois	7 379 €/mois	584 400 €	160 766 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 109 €/mois	6 391 €/mois	632 700 €	209 066 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,29%

18 876 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-1 678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, PEPIEUX — annonces actives ce mois

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aL9Xo Actuel	440 000 €	-
#aL9Xn	475 000 €	+8,0%
#aLgZv	440 000 €	-
#b4dNo	475 000 €	+8,0%

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T8 CAPENDU	399 900 €	2 298 €	174 m²	8	Voir
T8 CAPENDU	399 900 €	2 298 €	174 m²	8	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2024	3 Rue De L Egalite	194 425 €	118 m²	1 648 €
08/11/2023	3b Chemin De Rieux	235 350 €	135 m²	1 743 €
25/07/2023	1 Imp Des Treilles	75 000 €	121 m²	620 €
19/04/2023	3 Av De La Resistance	56 900 €	117 m²	486 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).