119 990 €
T4
110 m²
PERASSAY
36160
+6%
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 990 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PERASSAY (36160) • Pérassay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 823 €
Frais de notaire
+9 701 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 691 €
Capital à emprunter
129 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 479 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
14 520 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PERASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERASSAY
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119 990 € | 1 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PERASSAY
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119 990 € | 1 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 POULIGNY NOTRE DAME
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111 858 € | 1 097 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 POULIGNY NOTRE DAME
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111 858 € | 1 097 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 POULIGNY NOTRE DAME
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111 858 € | 1 097 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPILLET
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108 500 € | 822 € | 132 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2b Genest | 128 650 € | 100 m² | 1 287 € |
| 28/04/2025 | 2 Genest | 128 650 € | 120 m² | 1 072 € |
| 15/12/2023 | 4 La Borde-boucheroux | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 13/09/2023 | 41 Genest | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 09/08/2023 | 1 La Mazure | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 30/06/2023 | 5026 Le Bourg | 79 000 € | 92 m² | 859 € |