111 858 €
T4
102 m²
POULIGNY NOTRE DAME
36160
-9%
vs marché
1 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 858 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
POULIGNY NOTRE DAME (36160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 858 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 817 €
Prix net vendeur
107 041 €
Frais de notaire
+9 168 €
Émoluments
1 503 €
Droits & taxes
6 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 026 €
Capital à emprunter
121 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 121 548 € | 12 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 127 440 € | 18 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 138 240 € | 29 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 150 240 € | 41 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 162 600 € | 53 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,04%
13 464 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POULIGNY NOTRE DAME ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULIGNY NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VIJON
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5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2024 | 19 Ligny | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 24/09/2024 | 3 Champroux | 73 200 € | 88 m² | 832 € |
| 02/07/2024 | 1 Villebernier | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 16/01/2024 | 1 Le Chaillot | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 28/06/2023 | 15 Rue De La Fontaine | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |