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MAISON SEMI INDIVIDUELLE - PERENCHIES - 125m² - 4CH - BUREAU - 2 SDB - TERRASSE IDEALEMENT EXPOSEE - TOITURE NEUVE - SECTEUR COEUR DE VILLE - PROXIMITES ECOLES, COMMERCES, TRANSPOR...
2 Rue Édouard Agache 59840 Pérenchies
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERENCHIES ↗ +14.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, PERENCHIES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, PERENCHIESComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 Rue Des Jardins | 329 500 € | 132 m² | 2 496 € |
| 22/05/2025 | 56 Rue Edouard Agache | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Des Sorbiers | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 22/04/2025 | 116 Rue Edouard Agache | 315 800 € | 108 m² | 2 924 € |
| 10/03/2025 | 40 Rue Louis Bleriot | 475 300 € | 140 m² | 3 395 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue D Auvergne | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 26/02/2025 | 6b Che De La Vierge | 601 000 € | 140 m² | 4 293 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue De La Gare | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue Des Sorbiers | 231 000 € | 114 m² | 2 026 € |
| 04/11/2024 | 4 All De La Cense | 626 000 € | 133 m² | 4 707 € |
| 31/10/2024 | 217 Rue De La Prevote | 254 800 € | 101 m² | 2 523 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Henri Bouchery | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 19/10/2024 | 55 Rue Des Flandres | 278 000 € | 104 m² | 2 673 € |
| 26/09/2024 | 57 Rue Gambetta | 219 000 € | 117 m² | 1 872 € |
| 12/09/2024 | 36 Che Du Moulin | 308 435 € | 109 m² | 2 830 € |