336 000 €
T4
88 m²
PERENCHIES
59840
+37%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PERENCHIES (59840) • Pérenchies
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
11 616 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERENCHIES ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERENCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LOMPRET
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360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MONT DE PREMESQUES
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERENCHIES
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362 000 € | 4 415 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PERENCHIES
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362 000 € | 4 415 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PERENCHIES
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362 000 € | 4 415 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PERENCHIES
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362 000 € | 4 415 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 PERENCHIES
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304 800 € | 2 931 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 62 Rue Edouard Agache | 164 320 € | 69 m² | 2 381 € |
| 22/05/2025 | 56 Rue Edouard Agache | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue De Quesnoy | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Des Sorbiers | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De Lorraine | 267 500 € | 92 m² | 2 908 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Kuhlmann | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 22/04/2025 | 116 Rue Edouard Agache | 315 800 € | 108 m² | 2 924 € |
| 11/04/2025 | 58 Rue De La Prevote | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 313 000 € | 85 m² | 3 682 € |
| 27/03/2025 | 77 Rue Gambetta | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 13/03/2025 | 8 Imp Cousin | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 06/03/2025 | 109 Rue De Lomme | 146 200 € | 78 m² | 1 874 € |
| 13/02/2025 | 33 Rue Ampere | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue Faidherbe | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 318 900 € | 97 m² | 3 288 € |