306 000 €
T5
104 m²
PERIGNAT LES SARLIEVE
63170
+18%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PERIGNAT LES SARLIEVE (63170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 177 €
Prix net vendeur
292 823 €
Frais de notaire
+21 910 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 910 €
Capital à emprunter
327 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 329 196 € | 34 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 111 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
13 728 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERIGNAT LES SARLIEVE ↘ -2.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERIGNAT LES SARLIEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Imp Camille Pelletan | 309 770 € | 85 m² | 3 644 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Ferdinand Buisson | 204 400 € | 89 m² | 2 297 € |
| 18/12/2024 | 11 Che Des Horts | 278 870 € | 91 m² | 3 065 € |
| 13/09/2024 | 30 Rue De La Source | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Jean Jaures | 175 750 € | 95 m² | 1 850 € |
| 27/03/2024 | 16 Rue De La Pommeraie | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 22/03/2024 | 8 Che De Noalhat | 237 500 € | 115 m² | 2 065 € |
| 26/01/2024 | 20 Rue De La Pommeraie | 303 710 € | 99 m² | 3 068 € |
| 02/11/2023 | 69 Che De La Saulee | 264 670 € | 124 m² | 2 134 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Vercingetorix | 302 870 € | 101 m² | 2 999 € |
| 21/08/2023 | 15 Rue Saint Exupery | 349 000 € | 117 m² | 2 983 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue Jean Jaures | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 02/06/2023 | 13 Rue Marcel Magard | 389 350 € | 93 m² | 4 187 € |
| 04/05/2023 | 13 Rue Du Coteau | 206 100 € | 90 m² | 2 290 € |
| 06/04/2023 | 13 Av Du Chateau | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |