215 000 €
T4
81 m²
PERIGNEUX
42380
+5%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PERIGNEUX (42380)
Terrain
2 206 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 692 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNEUX ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2326 Rte De St Marcellin En Forez | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 04/03/2025 | 129 Rte Du Suc | 192 700 € | 95 m² | 2 028 € |
| 21/01/2025 | 2461 Rte De St Marcellin En Forez | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 20/12/2024 | 82 Che Des Quatre Vents | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 29/07/2024 | 5085 La Conche | 159 790 € | 77 m² | 2 075 € |
| 29/07/2024 | 230 Che De Tremolin | 254 900 € | 90 m² | 2 832 € |
| 29/07/2024 | 80 Rte De Letivant | 255 900 € | 101 m² | 2 534 € |
| 14/06/2024 | 375 Rte Saint Maurice En Gourgois | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 13/05/2024 | 5 Pl De La Chapelle | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 07/05/2024 | 15 Pl De L'eglise | 57 000 € | 78 m² | 731 € |
| 09/02/2024 | 4251 Rte De Chambles | 238 500 € | 90 m² | 2 650 € |
| 22/12/2023 | 3507 Rte De St Bonnet Le Chateau | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 18/12/2023 | 14 Imp Des Sources | 200 650 € | 69 m² | 2 908 € |
| 22/09/2023 | 432 Rte Saint Maurice En Gourgois | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 02/08/2023 | 124 Che De Rabieux | 302 000 € | 84 m² | 3 595 € |