239 000 €
Bien
54 m²
PERIGUEUX
24000
N/A
vs marché
4 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Immeuble • 54 m²
PERIGUEUX (24000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
7 128 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PERIGUEUX
|
239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 43 Rue Des Remparts | 81 700 € | 44 m² | 1 857 € |
| 24/04/2025 | 44 Rte D Agonac | 109 000 € | 61 m² | 1 787 € |
| 24/04/2025 | 43 Rue Michel Roulland | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 17/03/2025 | 36 Rue Du Cluzeau | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 13/03/2025 | 6 Rte D Agonac | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Beranger | 75 590 € | 43 m² | 1 758 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Du Docteur Calmette | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 10/01/2025 | 9 Pl Gour De L Arche | 140 040 € | 64 m² | 2 188 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue Blaise Pascal | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 18/12/2024 | 32 Rue Jean Cledat | 149 000 € | 52 m² | 2 865 € |
| 09/12/2024 | 70 Rue Victor Basch | 183 500 € | 60 m² | 3 058 € |
| 02/12/2024 | 28 Rue Des Colonies | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 26/11/2024 | 45 Rue Chanzy | 145 750 € | 71 m² | 2 053 € |
| 15/11/2024 | 93 Rue Victor Hugo | 99 000 € | 66 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 74 Rue Biron | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |