553 500 €
T4
102 m²
PERNES LES FONTAINES
84210
+45%
vs marché
5 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit553 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PERNES LES FONTAINES (84210) • Secteur Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 835 €
Prix net vendeur
529 665 €
Frais de notaire
+38 155 €
Émoluments
5 555 €
Droits & taxes
31 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
591 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
591 655 €
Capital à emprunter
591 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 072 €/mois | 21 430 €/mois | 594 048 € | 61 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 191 €/mois | 15 730 €/mois | 622 920 € | 90 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 675 900 € | 143 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 734 640 € | 202 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 795 600 € | 263 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
13 464 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERNES LES FONTAINES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERNES LES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PERNES LES FONTAINES
|
550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DIDIER
|
594 036 € | 4 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER
|
594 036 € | 4 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DIDIER
|
594 036 € | 4 791 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DIDIER
|
594 036 € | 4 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DIDIER
|
594 036 € | 4 791 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERNES LES FONTAINES
|
597 000 € | 5 528 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DIDIER
|
479 000 € | 4 519 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER
|
479 000 € | 4 519 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 353 Che De La Fabrique | 432 100 € | 104 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 25 Pl St Pierre | 335 950 € | 117 m² | 2 871 € |
| 16/05/2025 | 55 Che De La Fabrique | 313 000 € | 111 m² | 2 820 € |
| 30/04/2025 | 1837b Che De Saint Antoine | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 538 Che De La Chapelette | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 28/04/2025 | 255 Rte De Sudre | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/04/2025 | 254 Av Jean Moulin | 319 490 € | 92 m² | 3 473 € |
| 18/04/2025 | 93 Av De Coucourelle | 285 050 € | 94 m² | 3 032 € |
| 12/03/2025 | 77a Imp St Martin | 568 000 € | 114 m² | 4 982 € |
| 03/03/2025 | 4 Lot La Toscane | 286 000 € | 89 m² | 3 213 € |
| 13/02/2025 | 257 Che Marcel Pagnol | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 11/02/2025 | 1297 Av Rene Char | 429 300 € | 118 m² | 3 638 € |
| 27/01/2025 | 55 Che De L Ermite | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 18/12/2024 | All Des Lavandes | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 10/12/2024 | 2394 Prt Petite Rte De Carpentras | 328 000 € | 116 m² | 2 828 € |