411 450 €
T4
175 m²
PERNES LES FONTAINES
84210
-37%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 450 €
Maison • 4 pièces • 175 m²
PERNES LES FONTAINES (84210) • Secteur Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 825 €
Prix net vendeur
395 625 €
Frais de notaire
+28 960 €
Émoluments
4 269 €
Droits & taxes
23 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 410 €
Capital à emprunter
440 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 442 176 € | 45 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 463 680 € | 67 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 503 100 € | 106 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 546 720 € | 150 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 195 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
23 100 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERNES LES FONTAINES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERNES LES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 66 Che De L Ermite | 1 547 820 € | 177 m² | 8 745 € |
| 28/05/2025 | 855 Rte De La Courtoise | 635 970 € | 189 m² | 3 365 € |
| 28/03/2025 | 468 Av Charles De Gaulle | 130 000 € | 200 m² | 650 € |
| 17/03/2025 | 1777 Rte De Patris | 1 120 000 € | 156 m² | 7 179 € |
| 06/01/2025 | 2022a Che Des Brunettes | 504 750 € | 147 m² | 3 434 € |
| 03/01/2025 | 260 Che De L Ermite | 814 900 € | 155 m² | 5 257 € |
| 17/12/2024 | 968 Prt Petite Rte De Carpentras | 628 340 € | 156 m² | 4 028 € |
| 02/12/2024 | 150 Av Des Castanes | 224 600 € | 150 m² | 1 497 € |
| 12/11/2024 | Che De Fontblanque | 852 500 € | 170 m² | 5 015 € |
| 24/10/2024 | 651 Che De Val De Guilhaud | 650 750 € | 142 m² | 4 583 € |
| 22/10/2024 | 701 Av Rene Char | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € |
| 15/10/2024 | 1352 Rte D Althen | 544 500 € | 180 m² | 3 025 € |
| 16/09/2024 | 1342 Che Des Brunettes | 212 264 € | 170 m² | 1 249 € |
| 29/08/2024 | 9001f Che Des Saules | 688 100 € | 144 m² | 4 778 € |
| 24/08/2024 | 79 Imp Felibrige | 637 522 € | 163 m² | 3 911 € |