299 100 €
T5
91 m²
PEROY LES GOMBRIES
60440
+15%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 100 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PEROY LES GOMBRIES (60440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 243 €
Prix net vendeur
284 857 €
Frais de notaire
+21 363 €
Émoluments
3 207 €
Droits & taxes
16 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 463 €
Capital à emprunter
320 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 012 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEROY LES GOMBRIES ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEROY LES GOMBRIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 800 € | 2 796 € | 104 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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289 400 € | 3 046 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 OGNES
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288 029 € | 3 273 € | 88 m² | 6 | Voir |
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T5 NANTEUIL LE HAUDOUIN
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310 400 € | 2 874 € | 108 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 3 032 € | 94 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 259 Rue Du Buisson St Andre | 307 800 € | 99 m² | 3 109 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Du Muguet | 292 000 € | 88 m² | 3 318 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Du Pre | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De Senlis | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue De La Vache Noire | 296 800 € | 107 m² | 2 774 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue De L'argiliere | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 12/03/2024 | 8 Rue Des Juifs | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |