299 500 €
T5
114 m²
PEROY LES GOMBRIES
60440
-8%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
PEROY LES GOMBRIES (60440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
15 048 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEROY LES GOMBRIES ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEROY LES GOMBRIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 259 Rue Du Buisson St Andre | 307 800 € | 99 m² | 3 109 € |
| 11/03/2025 | 232 Rue De Senlis | 282 000 € | 133 m² | 2 120 € |
| 07/03/2025 | 106 Rue Bourguerin | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 07/01/2025 | 120 Rue Des Jonquilles | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 30/12/2024 | 115 Rue Du Haut Voisin | 316 000 € | 130 m² | 2 431 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De Senlis | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue De La Vache Noire | 296 800 € | 107 m² | 2 774 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue De L'argiliere | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 12/03/2024 | 8 Rue Des Juifs | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |