250 000 €
T6
133 m²
PERPIGNAN
66000
+90%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 133 m²
PERPIGNAN (66000) • saint-martin
DPE
E
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
17 556 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PERPIGNAN ↘ -8.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Cedres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Jotglars | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 12/05/2025 | 31 Tra De Pia | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Puvis De Chavannes | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Cloche D Or | 282 500 € | 141 m² | 2 004 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Four Saint Jean | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Pierre Puget | 199 850 € | 107 m² | 1 868 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Du Pountet De Bages | 171 000 € | 113 m² | 1 513 € |
| 24/01/2025 | 2 Rambla Occitanie | 86 700 € | 110 m² | 788 € |
| 10/01/2025 | 39 Bd Georges Clemenceau | 292 400 € | 117 m² | 2 499 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Nd De La Roure | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue De L Ange | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Rouget De L Isle | 610 000 € | 128 m² | 4 766 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Paul Riquet | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 13/12/2024 | 21 Av Du Gal Guillaut | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |