205 000 €
T5
90 m²
PERRECY LES FORGES
71420
+106%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PERRECY LES FORGES (71420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERRECY LES FORGES ↗ +11.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERRECY LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GENELARD
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194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CIRY LE NOBLE
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174 500 € | 1 616 € | 108 m² | 6 | Voir |
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174 500 € | 1 616 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 12 Taboulot | 191 500 € | 109 m² | 1 757 € |
| 28/04/2025 | 7 Rte De Genelard | 82 000 € | 93 m² | 882 € |
| 28/04/2025 | 15 Gr Grande Rue | 78 350 € | 75 m² | 1 045 € |
| 24/02/2025 | 1 Pl Rene Cassin | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 21/02/2025 | 17b Rue Monety | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 11/12/2024 | 18 Gr Grande Rue | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 19/11/2024 | 20a Rue Sully | 96 000 € | 109 m² | 881 € |
| 14/11/2024 | 22 Rue De La Vigne | 230 950 € | 108 m² | 2 138 € |
| 31/10/2024 | 559 Sen Du Bois Rondot | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 23/07/2024 | 27 Gr Grande Rue | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 16/07/2024 | 3 Pl Rene Cassin | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue De La Bruyere | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 12/10/2023 | 19 Gr Grande Rue | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 16/09/2023 | 6a Rue Clement Marot | 47 500 € | 91 m² | 522 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |